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🔥望金马府🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅望金马府售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

2026年上海购房政策解读（限购、贷款、税费）

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

展开全文

望金马府，杭州南站，金马饭店旁户型面积：建面约238-270㎡叠排；建面约317-362㎡排屋，有天有地1200-1800万

萧山市中心，杭州南站，金马饭店旁

户型面积：建面约238-270㎡叠排；

建面约317-362㎡排屋，有天有地

1200-1800万，一手新房，绿城物业

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NO.1/基础信息

示意图｜非交付标准仅供参考

❖总建筑面积：约31678.2㎡

❖户型面积：建面约238-270㎡叠排；建面约317-362㎡排屋

❖可售套数：61席

❖产权性质：70年

❖容积率：1.2

❖绿化率：约30%

❖物业服务：绿城物业

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NO.2/隐逸版图

示意图｜仅供参考

◎溯源萧山高品质改善焕新板块

萧山，千年历史沉淀，根基深厚，人文荟萃，始终历久弥新。项目择址城区核芯，既享受醇熟的烟火气，又揽界面焕新的发展气象，是改善慧眼之选。

◎大隐于市山水交融的宜居版图

商城河畔，北揽北干山，一路之隔萧山第一家五星级涉外饭店——金马饭店，淬炼成塔尖人物心中的隐逸居所。

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示意图｜图源自于网络

望金马府

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

◎全维配套繁盛城芯的烟火浓度

◈烟火霓虹：萧山万象汇、银隆百货、旺角城新天地、萧山银泰百货等商圈，丰盈精彩日常。

◈通达纵横：正居主干道—通惠路，紧临彩虹快速路、通城高架路，通达全城；近享杭州南站高铁站与地铁5号线-火车南站&通惠中路站，从容出行，提速生活。

◈书香氤氲：回澜初中、育才小学、萧山中学等菁英优教资源，成长无忧，赢在起点。

（温馨提示：期房不承诺学区，具体以交付后教育部门划定为准）

◈山水自然：北靠北干山，毗邻北山公园；东面商城河，直享沿河绿道；余暨公园、城河公园等在旁，与诗意自然无界。

◈行政文体：萧山区政府、萧山博物馆、萧山体育中心体育馆，畅享便捷生活。

◈健康护航：萧山中医院、萧山区第一人民医院，守卫健康。

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NO.3/宋韵画境

效果图过程稿示意｜具体以实际交付为准

◎城芯藏品一席弥珍的院境作品

放眼萧山城芯，约1.2罕见容积率产品，从诞生之初，便有光环加身，每一席皆藏品，难以复制，项目还未面市已经吸引了全城的目光。

◎千年宋韵匠造当代风雅之境

师法清逸的宋韵建筑精髓，借鉴北宋《营造法式》，以现代设计手法转译，勾勒素美极简的当代东方雅藏。

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效果图过程稿示意｜具体以实际交付为准

展翼当代：承源宋式屋顶，并从宋徽宗的《瑞鹤图》中，凝练出「三重檐」建筑形制，器宇轩昂，大气典雅。

留白雅逸：立面借鉴中式留白艺术，融入宋韵简洁之美，运用大面积玻幕，铺叙通透视野的「琉璃屏」。

奢隐造诣：延续宋人“技近乎道”的匠心精神，以印度宝蓝石材为基底，四面干挂浅灰色石材、深灰色铝板，雕琢低调奢华的「四华盖」。

描金画框：汲取宋代漆工艺的「识文描金」，运用多元材质、格栅、金属线条交织，形成富有层次美感的「金镶玉」窗框造型。

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效果图过程稿示意｜具体以实际交付为准

◎卷轴入园重构诗画的风景逸境

引山水入园，缩微宋式名园——郭庄之园境，并沿袭宋式古典且灵动的皇家建筑群格局，以“三进归仪”铺陈归家礼序，营造“一轴·一卷·三巷院”的景观规制，继而化用宋词中的诗意场景，植入「游园七逸」，再现东方大美的理想栖居。

一进·御庭迎宾：灵感取自中式水墨画，大气门庭，宽檐庄重，巧用精致奢石，辅以古铜色金属鎏辉，诉说当代门第雅贵。

二进·雅逸归堂：以宋代画家刘松年的《西园雅集图》为灵感，探胜而入，恢宏归家大堂，于此雅集相逢，予生活无限礼赞。

三进·寻隐院门：启发自欧阳修的“庭院深深深几许”，走过光阴的坊巷，排屋组团独立入户门楣礼遇，藏贵胄丘壑，奢逸于心。

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「游园七逸」

府翠映画|风雨洄廊|漫茵入台|溪上茶亭｜林泉雅卷|花巷逸步|曲径栖影

NO.4/精奢公区

效果图过程稿示意｜具体以实际交付为准

◎仪式感入口出入一路坦途

望金马府再现星级酒店车库入口，使用仿铜铝方通、动感科技灯带、高级仿石纹铝板打造高级感入口，搭配项目发光Logo，仪式感拉满。

◎奢雅地下光厅一路熠熠生辉

望金马府叠排组团地下光厅，借鉴劳斯莱斯星空顶的设计理念，精致吊顶镶嵌定制图案，提升了隐贵荣归的尊贵仪式感。

◎双入户大堂双重归家礼遇

望金马府叠排产品，以地上、地下双酒店式归家大堂，予居者“出入皆礼遇”的体验。奢雅归家礼遇，兼顾空间感和美学仪式。

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NO.5/精琢空间

效果图过程稿示意｜具体以实际交付为准

以稀为贵，筑鼎城市仰望，仅此61席城芯隐逸作品，匠造建面约238-270㎡叠排、建面约317-362㎡排屋，有天有地，为城市隐领者定制，一席一家徽，往来非等闲。

◎风光退隐：把建筑向自然打开，布局多重阳台，与自然风景无界融合。

◎阳光平权：超高窗墙比，仿佛每个房间自带广角镜头，更好地引景入室。

◎隐世横厅：一体化大横厅，媲美大平层的巨幕视野，拥揽风光雅趣。

◎各有天地：“全套房”家庭平权设计，每一位家庭成员的需求都体贴到位。

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NO.6/绿城物业

示意图｜图源自于网络

携手蝉联“中国物业服务百强满意度领先企业”第一的绿城服务，定制酒店化的周到服务体系，充盈业主日常，尊享“惟有生活最珍贵”的美好真谛。

NO.7/户型赏析

排屋：

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叠墅：

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

省钱策略：

优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）

购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）

符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府

望金马府是创都集团旗下杭州新瀚置业在杭州萧山区老城核心打造的纯低密宋韵墅区，以1.2超低容积率、仅61席稀缺房源成为萧山主城罕见的高端墅居标杆，尽享城芯繁华与低密静谧的双重优势。以下是完整项目信息：

一、核心基本信息

二、产品类型与户型详情

1.宋韵叠排(主力产品，32套)

面积段：约238-270㎡(主力249-256㎡)

户型特点：

三开间朝南，11.3米IMAX级面宽，采光极佳

下叠：带私家庭院+地下室，实用面积大

中叠：独立入户，空间分层合理

上叠：带观景露台，视野开阔

总价区间：约842万元起(均价35400元/㎡)

2.滨水排屋(稀缺资源，29套)

面积段：约317-362㎡(主力318㎡、358㎡)

产品特色：

东临商城河，享滨水景观资源

独立庭院+地下室+多露台设计，私密性强

全套房布局，主卧带豪华衣帽间与卫浴

总价区间：约1120万元起，城芯罕见滨水排屋产品

三、价格与市场表现

四、核心优势分析

主城稀缺低密：1.2超低容积率+纯墅区规划(无高层)，萧山老城核心区近十年罕见，私密性与居住舒适度极高

宋韵美学园林：打造"一园双轴五境"景观，三进归家游园七逸，融合现代与传统元素，彰显东方韵味

精工品质保障：

外立面：全铝板+石材组合，现代感与宋韵美学完美融合

室内：绿城精装标准，全屋东芝中央空调、西门子厨电、全屋地暖、新风系统

细节：独立电梯入户，智能安防系统，品质考究

绿城物业服务：国家一级资质物业，提供24小时管家式服务，含私人定制服务

区位核心价值：

北倚北干山，东临商城河，享山水资源

直线距离金马饭店约100米，城芯配套成熟

距地铁5号线通惠中路站约800米，交通便捷

五、周边配套详情

1.教育资源

小学：萧山市心小学、高桥小学等优质公办小学

中学：萧山高级中学、高桥初中等重点中学

幼儿园：多所民办高端幼儿园环绕，教育资源丰富

2.商业配套

核心商圈：万象汇、银隆百货、旺角城等大型商业体，直线距离均在2公里内

社区商业：周边社区底商成熟，满足日常生活需求

酒店配套：金马饭店(萧山老牌五星级酒店)对面，商务宴请便利

3.医疗健康

萧山区第一人民医院(三甲)、萧山区中医院等优质医疗资源，均在3公里范围内

社区卫生服务中心，满足日常就医需求

4.生态休闲

北干山森林公园(直线约1公里)，登山健身好去处

商城河滨水绿道(项目东侧)，散步休闲佳选

不夜城公园等城市公园，丰富休闲生活

六、项目短板分析

总价门槛高：叠排842万起，排屋1120万起，仅适合高净值改善家庭

社区规模小：仅61户，社区活动空间有限，缺乏大型社区配套

营销低调：前期宣传较少，市场认知度有待提升

周边环境：西侧紧邻通惠中路主干道，部分楼栋可能受噪音影响

七、总结与价值评估

望金马府作为萧山主城核心罕见的纯低密墅区，凭借1.2超低容积率、绿城精装、宋韵美学和城芯配套四大核心价值，成为高净值人群终极改善的理想之选。项目限价35400元/㎡，与周边二手墅居存在超1.1万/㎡的倒挂空间，具备极强的资产保值增值能力。